Affitto showroom a Milano: come scegliere zona, dimensioni, layout e contratto più adatti

Se stai pensando di affittare uno showroom a Milano, in questo articolo ti guideremo alla scelta della zona migliore, delle dimensioni, del layout ideali e dei consigli per la contrattualistica. Ti mostreremo anche le tendenze attuali del mercato degli showroom a Milano, per aiutarti a realizzare il tuo progetto nel modo più efficace e conveniente.

1 - Localizzazione Strategica degli Showroom a Milano:

Se vuoi affittare uno showroom a Milano, devi scegliere con cura la zona in cui esporre i tuoi prodotti o servizi. La zona infatti influisce sulla visibilità, sull’accessibilità e sull’afflusso di pubblico del tuo showroom. In questa guida ti presentiamo le cinque zone migliori per affittare uno showroom a Milano, con le loro caratteristiche, i loro vantaggi e i loro prezzi.

Quadrilatero della Moda: lusso e glamour

• Il Quadrilatero della Moda è la zona più prestigiosa e ricercata per affittare uno showroom a Milano. Qui si trovano le boutique e i marchi più famosi della moda italiana e internazionale, che attirano una clientela esigente e raffinata. La visibilità in questa zona è massima, grazie alle vie principali come Via Montenapoleone, Via della Spiga e Via Manzoni, dove si concentrano i negozi di lusso.
• Gli showroom nel Quadrilatero della Moda sono spazi eleganti e raffinati, con vetrine ampie e luminose. Le metrature variano dai 90 ai 200 metri quadri, a seconda delle esigenze e delle disponibilità. I prezzi sono alti, sia per la locazione che per la compravendita, e dipendono dallo stato interno dell’immobile, dal numero di vetrine e dalla posizione (se angolare o meno). La locazione si aggira tra i 700 e i 1000 euro al metro quadro all’anno, mentre la compravendita tra i 12.000 e i 15.000 euro al metro quadro.​

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Brera: arte e cultura

• Brera è la zona più artistica e culturale di Milano, con le sue gallerie d’arte, i suoi atelier e le sue boutique di design. Qui si respira un’atmosfera creativa e bohémien, che attira un pubblico variegato e curioso. L’afflusso di pubblico in questa zona è elevato, grazie alla presenza di importanti istituzioni culturali come l’Accademia di Belle Arti e il Teatro alla Scala, e di eventi come il Salone del Mobile e la Fashion Week.
• Gli showroom a Brera sono spazi originali e caratteristici, che si inseriscono perfettamente nel contesto storico e artistico del quartiere. Le metrature sono ridotte, dai 50 ai 100 metri quadri, e si adattano a piccoli e medi progetti. I prezzi sono medi, sia per la locazione che per la compravendita, e dipendono dalla qualità e dalla tipologia dello spazio. La locazione si aggira tra i 400 e i 600 euro al metro quadro all’anno, mentre la compravendita tra i 6.000 e i 8.000 euro al metro quadro.

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Porta Nuova: modernità e innovazione

• Porta Nuova è la zona più moderna e innovativa di Milano, con i suoi grattacieli, i suoi uffici e le sue residenze di lusso. Qui si trovano le aziende e le start-up più dinamiche e tecnologiche, che attirano un pubblico professionale e internazionale. L’accessibilità in questa zona è ottima, grazie alla vicinanza alla stazione centrale di Milano e alla presenza di mezzi pubblici e piste ciclabili.
• Gli showroom a Porta Nuova sono spazi moderni e funzionali, che si sviluppano su più livelli e hanno vetrine a tutta altezza. Le metrature variano dai 100 ai 300 metri quadri, a seconda delle esigenze e delle disponibilità. I prezzi sono medi-alti, sia per la locazione che per la compravendita, e dipendono dalla posizione e dalla qualità dello spazio. La locazione si aggira tra i 300 e i 500 euro al metro quadro all’anno, mentre la compravendita tra i 8.000 e i 10.000 euro al metro quadro.

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Navigli: giovinezza e divertimento

• I Navigli sono la zona più giovane e divertente di Milano, con i suoi canali, i suoi locali e la sua vita notturna. Qui si trovano i bar, i ristoranti e i club più trendy e frequentati, che attirano un pubblico giovane e turistico. La vivacità in questa zona è costante, grazie alla presenza di eventi come l’Happy Hour, il Mercatone dell’Antiquariato e il Fuorisalone.
• Gli showroom ai Navigli sono spazi accoglienti e informali, che si affacciano sui canali e hanno un fascino retrò. Le metrature sono piccole, dai 30 ai 70 metri quadri, e si adattano a progetti semplici e originali. I prezzi sono bassi, sia per la locazione che per la compravendita, e dipendono dallo stato e dalla posizione dello spazio. La locazione si aggira tra i 200 e i 400 euro al metro quadro all’anno, mentre la compravendita tra i 4.000 e i 6.000 euro al metro quadro.

Corso Como: moda e design

• Corso Como è la zona più alla moda di Milano, con le sue boutique di design, i suoi concept store e i suoi ristoranti trendy. Qui si trovano i professionisti e gli appassionati di moda, che apprezzano lo stile e la qualità dei prodotti esposti. La zona è facilmente raggiungibile, grazie alla vicinanza alla stazione Garibaldi e alla presenza di importanti aziende e uffici.
• Gli showroom a Corso Como sono spazi eleganti e originali, che si distinguono per il design e la cura dei dettagli. Le metrature sono medie, dai 70 ai 150 metri quadri, e si adattano a progetti di medio-alta gamma. I prezzi sono medi, sia per la locazione che per la compravendita, e dipendono dalla posizione e dalla qualità dello spazio. La locazione si aggira tra i 250 e i 450 euro al metro quadro all’anno, mentre la compravendita tra i 6.000 e i 8.000 euro al metro quadro.

​Come scegliere la zona migliore per il tuo showroom a Milano

Scegliere la zona migliore per affittare uno showroom a Milano dipende dalle tue esigenze, dal tuo target e dal tuo budget. Devi considerare la visibilità, l’accessibilità e l’afflusso di pubblico che ogni zona offre, e confrontare le caratteristiche, i vantaggi e i prezzi degli showroom disponibili. Il Quadrilatero della Moda, Brera, Porta Nuova, Navigli e Corso Como sono solo alcune delle zone da esplorare per trovare la posizione ideale per il tuo showroom. Se vuoi ricevere una consulenza personalizzata e scoprire le migliori offerte di showroom a Milano, contattaci ora. Ti aiuteremo a realizzare il tuo progetto nel modo più efficace e conveniente.

2 - Dimensioni e Layout degli Showroom:

​Le dimensioni degli showroom dipendono dal tipo e dalla quantità di prodotti che vuoi esporre e dal flusso di clienti che ti aspetti di ricevere. Devi valutare quanto spazio ti serve per mostrare i tuoi prodotti in modo efficace e per creare un’atmosfera confortevole per i tuoi clienti. Se hai molti prodotti o prevedi un alto afflusso di persone, ti conviene scegliere uno spazio più ampio. Se invece hai pochi prodotti o prevedi un afflusso più limitato, ti basta uno spazio più piccolo.

Accessibilità per i clienti: devi assicurarti che il tuo showroom sia facilmente raggiungibile e che ci siano spazi adeguati per i clienti per spostarsi comodamente e visualizzare i prodotti. Devi evitare ostacoli, ingombri o sovraffollamenti che possano rendere difficile o sgradevole la visita al tuo showroom. Devi anche tenere conto delle esigenze di accessibilità di tutti i clienti, come quelli con disabilità o con bambini.

3 - Tendenze del Mercato per gli Showroom a Milano:

• I consumatori cercano showroom che offrano esperienze personalizzate e coinvolgenti, con un ambiente accogliente e un’atmosfera unica.
• L’arredamento e l’interior design sono i settori più richiesti per gli showroom a Milano, che attira visitatori e acquirenti interessati al design italiano.
• La sostenibilità e l’etica sono valori importanti per i consumatori, che preferiscono showroom che promuovano prodotti eco-friendly e responsabili.
• Le tecnologie digitali, come la realtà virtuale e aumentata, sono soluzioni innovative per gli showroom, che offrono esperienze immersive e interattive.

Queste tendenze creano nuove opportunità per gli showroom a Milano, che devono adattarsi alle esigenze dei consumatori.

4 - Consigli per la Contrattualistica nell’Affitto di Showroom

Affittare uno showroom a Milano: la normativa di riferimento

• Se vuoi affittare uno showroom a Milano, devi conoscere la normativa che regola le locazioni immobiliari a uso commerciale. La legge principale è la L. 392/1978, che stabilisce che i contratti di affitto hanno una durata minima di 6 anni, con rinnovo automatico di altri 6. Inoltre, la legge prevede che i contratti siano registrati presso l’Agenzia delle Entrate e che siano soggetti a imposte e tasse.
• Tuttavia, ci sono alcune eccezioni a questa normativa. Una di queste riguarda le cosiddette “grandi locazioni”, ovvero i contratti che hanno un canone annuo superiore a 250.000 euro. Questi contratti non sono vincolati dalla legge 392/1978 e possono essere stipulati con scrittura privata. In questo caso, le parti possono concordare liberamente le condizioni e le clausole del contratto, con l’assistenza di avvocati specializzati.

Come negoziare il canone di locazione di uno showroom

• Il canone di locazione è la somma di denaro che devi pagare periodicamente al proprietario per l’uso dello showroom. Il canone di locazione può essere libero, ovvero stabilito dalle parti, o concordato, ovvero determinato secondo dei parametri fissati da un accordo tra le associazioni di categoria e il Comune. Il canone di locazione dipende da vari fattori, come la zona, la dimensione, la qualità e la tipologia dello showroom che intendi affittare.
• Il canone di locazione è uno degli elementi più importanti da negoziare nel contratto di affitto. Puoi cercare di ottenere le condizioni più vantaggiose per te, confrontando diverse offerte di showroom disponibili per l’affitto e cercando di capire il valore di mercato dello spazio che ti interessa. Puoi anche provare a chiedere al proprietario una scaletta crescente del canone, ovvero un aumento graduale del canone nel corso degli anni. Questo ti permette di pagare un canone inferiore all’inizio e di ammortizzare eventuali spese di adeguamento o ristrutturazione dello showroom.

Le clausole importanti da considerare nel contratto di affitto di uno showroom

• Oltre al canone di locazione, ci sono altre clausole importanti da considerare nel contratto di affitto di uno showroom. Queste clausole riguardano i diritti e i doveri delle parti, le garanzie e le cauzioni, le penali e le risoluzioni, le opzioni di rinnovo e proroga, le norme sulla manutenzione e le riparazioni, le limitazioni sull’uso dello spazio, le eventuali autorizzazioni o licenze necessarie, le coperture assicurative e le tasse da pagare. Devi leggere attentamente il contratto e capire bene tutte le clausole e le responsabilità che ti vengono richieste. In caso di dubbi o difficoltà, ti consiglio di consultare un esperto o un avvocato prima di firmare.

Affittare uno showroom a Milano è una scelta strategica per esporre i tuoi prodotti o servizi in una città dinamica e ricca di opportunità. Speriamo che questa guida ti sia stata utile per aiutarti a valutare il tuo progetto nel modo più efficace e conveniente. Se hai bisogno di una consulenza personalizzata e di scoprire le migliori offerte di showroom a Milano, contattaci ora o visita la sezione dedicata agli showroom in affitto a Milano del nostro sito. Saremo lieti di aiutarti a trovare lo spazio espositivo perfetto per te.