Investimenti in uffici a Milano: opportunità e vantaggi

Il mercato degli investimenti in uffici a Milano è in forte crescita, con una domanda sostenuta da diversi fattori, tra cui la solidità dell'economia milanese, la crescita del numero di aziende e la scarsità di spazi di alta qualità.

Opportunità:

Il mercato immobiliare milanese è uno dei più solidi e performanti d'Italia. Gli uffici, in particolare, offrono una redditività nettamente superiore rispetto ad altri tipi di immobili, come quelli ad uso residenziale. In media, il rendimento annuale lordo si aggira intorno al 4-5%, con punte che possono raggiungere il 7% nelle zone più centrali. Ti suggeriamo a proposito il nostro approfondimento sugli investimenti immobiliari a reddito sul territorio di Milano. 

La domanda di spazi ad uso ufficio a Milano è in aumento costante, trainata dalla crescita del numero di aziende, dall'attrattiva della città per i talenti e dalla diffusione del lavoro ibrido. Si stima che il fabbisogno di nuovi uffici a Milano supererà i 500.000 metri quadrati nei prossimi anni.

Aggiungiamo che l'offerta di uffici di alta qualità a Milano è limitata, soprattutto nelle zone più centrali e nelle aree limitrofe ai principali snodi di trasporto. Questo crea una situazione di scarsità che favorisce gli investitori, con la possibilità di ottenere canoni di locazione elevati e una maggiore stabilità del valore dell'investimento.

Investire in uffici a Milano offre altri vantaggi significativi:

Investire in una classe di attivo diversa da quella residenziale permette di ridurre il rischio complessivo del proprio portafoglio e di proteggersi da eventuali fluttuazioni del mercato.
I canoni di locazione degli uffici sono generalmente indicizzati all'inflazione, garantendo all'investitore un rendimento reale che si mantiene costante nel tempo.
Gli uffici generano un flusso di cassa regolare e prevedibile grazie ai canoni di locazione, offrendo una rendita stabile e duratura.

Inoltre, il mercato degli uffici a Milano presenta alcune caratteristiche che lo rendono particolarmente interessante per gli investitori:

• Presenza di player internazionali: Milano è un polo d'attrazione per i grandi investitori immobiliari internazionali, che competono per l'acquisto di edifici di pregio, garantendo una maggiore liquidità del mercato.
• Trasparenza e solidità: Il mercato immobiliare milanese è altamente trasparente e regolamentato, con un sistema di aste e di rogiti notarili che tutela gli investitori.

In definitiva, investire in uffici a Milano rappresenta un'opzione strategica per diversificare il proprio portafoglio, ottenere un rendimento elevato e proteggersi dall'inflazione.

Zone d'interesse:

Centro: Il centro di Milano è la zona più ricercata per gli investimenti in uffici, con i valori al mq che variano da 8.000€ a 12.000€.
Quadrilatero della Moda: Il Quadrilatero della Moda è un'altra zona molto ambita, con prezzi simili a quelli del centro.
Navigli: I Navigli sono una zona emergente per gli investimenti in uffici, con valori al mq più accessibili, tra 5.000€ e 7.000€.

Tendenze del mercato:

Oltre ai tradizionali vantaggi, il mercato degli uffici a Milano offre due nuove tendenze che meritano attenzione: la creazione di sinergie tra professionisti e la crescente domanda di uffici in Classe A.

Immagina di poter condividere spazi e servizi con altri professionisti, creando una rete di contatti e opportunità. Questa è la filosofia alla base della creazione di sinergie tra professionisti, una tendenza in forte crescita a Milano.

Diversi professionisti, come avvocati, commercialisti, consulenti e architetti, decidono di unire le forze per acquistare un'unica location di grandi dimensioni. In questo modo, possono beneficiare di economie di scala, dividendo le spese di affitto, manutenzione e gestione. Inoltre, la condivisione degli spazi facilita la collaborazione e lo scambio di idee, creando un ambiente stimolante e ricco di opportunità. La creazione di sinergie permette di: ridurre i costi di gestione, aumentare la visibilità e la reputazione, offrire un servizio più completo ai clienti ed infine creare un ambiente di lavoro collaborativo e stimolante.

Il benessere dei lavoratori è diventato un fattore chiave nella scelta di un ufficio. Per questo motivo, la domanda si sta orientando verso uffici in Classe A di nuova costruzione o ristrutturati, che garantiscono il massimo comfort e benessere. Le caratteristiche principali sono: elevati standard di efficienza energetica, impianti di illuminazione e climatizzazione all'avanguardia, spazi ergonomici e confortevoli, soluzioni tecnologiche avanzate.

Casi di successo:

Palazzo Turati: Palazzo Turati in Via Meravigli 7 è stato recentemente venduto a una società di investimenti immobiliari statunitense, garantendo al nuovo proprietario un'ottima redditività e una locazione di lungo termine. Investire in uffici a Milano rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un rendimento elevato, una diversificazione del portafoglio e una protezione dall'inflazione.

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