Affittare un ufficio a Milano da privati: ecco i 4 controlli indispensabili

Negli ultimi anni, il mercato degli affitti commerciali tra privati ha subito una riduzione significativa delle transazioni. Questo è principalmente dovuto alle nuove normative che rendono più complessi i passaggi burocratici e alla crescente potenza del web, che offre un ampio database di clienti attivamente alla ricerca di immobili. Di conseguenza, molti preferiscono ora affidarsi a agenzie immobiliari specializzate, soprattutto quelle che si concentrano esclusivamente sugli immobili commerciali, poiché possono accelerare il processo di locazione.

Per evitare truffe durante la ricerca di un immobile, è importante fare attenzione agli annunci privati. Annunci con prezzi estremamente bassi o informazioni poco chiare possono essere indicatori di potenziali frodi. In particolare, è prudente prestare attenzione agli annunci che forniscono solo un indirizzo email anziché un numero di telefono. È consigliabile non effettuare pagamenti fino a quando non si è visitato personalmente l'immobile e ci si è assicurati di trattare direttamente con il proprietario. È importante notare che la sublocazione è generalmente vietata nei contratti di locazione.

Affidarsi a un'agenzia immobiliare seria e specializzata, soprattutto nel settore degli immobili commerciali, semplifica notevolmente la ricerca. Questo perché tali agenzie possono offrire molteplici alternative in caso in cui un immobile non soddisfi le esigenze del cliente. A proposito, per approfondire questo aspetto, abbiamo realizzato un articolo dedicato a come selezionare gli uffici in affitto nel centro di Milano, troverai un dettaglio delle zone di interesse e relativi valori medi €/mq. È importante notare che un'agenzia immobiliare seria è tenuta ad avere una polizza assicurativa responsabilità civile, entreremo nello specifico tra qualche riga, per eventuali danni causati al cliente per mancanza di diligenza.

4 controlli indispensabili per una transazione sicura

Prima di mettere un immobile sul mercato, un'agenzia immobiliare seria effettua una serie di controlli per garantire la sicurezza e la trasparenza della transazione. Questi controlli includono:

• Visura catastale: La visura catastale fornisce informazioni ufficiali sulla proprietà, compresi i dati del proprietario, la superficie dell'immobile e i suoi confini. È un documento essenziale per verificare la proprietà effettiva dell'immobile e per ottenere dettagli sulla sua storia e sui vincoli eventualmente presenti, come ipoteche o diritti di passaggio.
• Planimetria catastale: La planimetria catastale è un disegno tecnico che mostra la disposizione degli ambienti e la dimensione di un immobile. È importante confrontare la planimetria con lo stato attuale dell'immobile per garantire che non vi siano discrepanze o modifiche non autorizzate.
• Verifica delle pratiche edilizie: Questo controllo mira a verificare che l'immobile sia conforme alle normative edilizie locali. Le pratiche edilizie includono tutti i documenti relativi alla costruzione e alle eventuali modifiche apportate all'immobile nel corso degli anni. Verificare la conformità edilizia è cruciale per evitare problemi legali e per garantire che l'immobile sia sicuro e abitabile.
• Ispezione ipotecaria: L'ispezione ipotecaria è finalizzata a identificare eventuali ipoteche o iscrizioni ipotecarie sull'immobile. Questi possono includere prestiti ipotecari o altri diritti di garanzia registrati presso l'ufficio del registro. È importante conoscere lo stato ipotecario dell'immobile per valutare il suo valore effettivo e per evitare sorprese durante la transazione.

Effettuare questi controlli prima di mettere un immobile sul mercato aiuta a garantire la trasparenza e la legalità della transazione, proteggendo acquirenti e venditori da potenziali controversie o problemi legali futuri.
Affidarsi a un'agenzia immobiliare specializzata nell'affitto di immobili commerciali offre diversi vantaggi. Innanzitutto, grazie alla loro esperienza nel settore, le agenzie sono in grado di individuare rapidamente le proprietà che rispondono alle tue esigenze specifiche, accelerando così il processo di ricerca e selezione dell'immobile. Inoltre, le agenzie serie svolgono un ruolo importante nel proteggerti dalle truffe immobiliari. Prima di proporre un immobile, verificano attentamente la regolarità della proprietà e del proprietario, riducendo così il rischio di incappare in situazioni problematiche durante il contratto di locazione.

Per garantire di scegliere un'agenzia immobiliare seria e affidabile, è importante prestare attenzione ad alcuni fattori chiave. Prima di tutto, è consigliabile cercare un'agenzia che si specializzi esclusivamente nell'ambito degli immobili commerciali. Questo perché agenzie come la nostra, hanno solitamente una conoscenza più approfondita del mercato e delle sue specificità, il che può essere fondamentale nel trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze commerciali.
Inoltre, è essenziale verificare che l'agenzia abbia una polizza assicurativa di responsabilità civile (RC). Questa assicurazione offre una protezione aggiuntiva in caso di danni o perdite causati dalla negligenza dell'agenzia durante il processo di locazione.

Infine, quando ti rivolgi a un'agenzia per affittare un immobile commerciale, è importante richiedere tutte le informazioni necessarie sull'immobile in questione. Questo include come dicevamo poco sopra, la visura catastale, la planimetria catastale, le verifiche sulle pratiche edilizie e l'ispezione ipotecaria. Questi controlli forniscono una panoramica completa della situazione dell'immobile e ti aiutano a prendere una decisione informata e sicura.