L'avvio del 2025 offre l'opportunità di delineare un quadro approfondito del mercato immobiliare commerciale milanese, caratterizzato da una notevole dinamicità e da prospettive di crescita significative in specifici segmenti di mercato. L'analisi del panorama attuale rivela una città in piena evoluzione, dove l'attrattività internazionale si coniuga con ambiziosi progetti di riqualificazione urbana.
Il settore retail manifesta una particolare vivacità, trainato dall'eccellenza nei comparti del food and beverage, del design e del lusso. Milano conferma la sua posizione di primo piano nel panorama internazionale, con Via Montenapoleone che si distingue come l'arteria commerciale più prestigiosa al mondo. Il Quadrilatero della Moda e il quartiere di Brera continuano a beneficiare di un costante flusso turistico internazionale, consolidando il loro ruolo di hub del lusso e dello shopping d'élite.
Nel comparto terziario, si assiste a un fenomeno di particolare interesse: il repricing degli immobili ad uso ufficio. Questa rimodulazione dei valori di mercato premia in particolare gli asset immobiliari che hanno saputo anticipare le esigenze contemporanee, con particolare riferimento ai criteri ESG (Environmental, Social, and Governance). La sostenibilità ambientale e sociale, come abbiamo visto nel nostro articolo dedicato, si conferma non più come optional, ma come driver fondamentale nelle scelte di investimento e locazione, influenzando direttamente la redditività degli immobili.
Il settore della logistica emerge come terzo pilastro della crescita immobiliare milanese. Il 2024 ha visto un'ulteriore espansione di questo comparto, con l'insediamento di numerosi operatori internazionali che hanno scelto Milano come base strategica per il mercato italiano, privilegiando strutture di ampie dimensioni nelle aree periferiche della città.
Sul fronte dei rendimenti, il mercato offre interessanti opportunità di investimento, con una forbice che oscilla tra il 5% e il 10% di redditività lorda.
Gli immobili retail, particolarmente quelli situati nelle zone semi-centrali, tendono a garantire i rendimenti più elevati. La dinamica dei prezzi conferma un trend rialzista iniziato un decennio fa, specialmente nelle location prime del centro città, dove si registrano anche i più elevati tassi di occupazione.
Milano sta vivendo una fase di profonda trasformazione urbanistica, con progetti di rigenerazione che ridisegnano il volto della città. Il quadrante sud si configura come l'area di maggiore fermento, con interventi di portata storica. Lo Scalo di Porta Romana, uno dei progetti di riqualificazione più significativi degli ultimi decenni, sta ridefinendo il concetto di rigenerazione urbana sostenibile. L'area, che si estende su una superficie di 190.000 metri quadrati, è destinata ad ospitare il villaggio olimpico per Milano-Cortina 2026, per poi trasformarsi in un vivace quartiere universitario. Il progetto procede secondo i programmi, integrando spazi verdi, aree residenziali e commerciali in un'ottica di mixité funzionale che promette di rivitalizzare l'intero quadrante sud della città.
Parallelamente, il progetto di Santa Giulia è in fase di completamento. Di particolare rilevanza è l'iniziativa Sei Milano nel quadrante sud-ovest (Area Calchi Taeggi/Bisceglie), un intervento mixed-use che integra residenze, spazi terziari e circa 10.000 mq di superficie retail, il tutto concepito secondo principi di sostenibilità e connettività urbana.
La riqualificazione dello Scalo Farini rappresenta uno dei progetti più ambiziosi nel panorama di trasformazione urbana milanese. Quest'area, destinata a diventare un nuovo polo attrattivo della città, si distingue per un approccio innovativo che coniuga spazi commerciali di nuova generazione con aree verdi e servizi integrati. Il progetto si inserisce in una più ampia visione di sviluppo che include anche il rinnovamento di Piazzale Loreto, configurandosi come tassello fondamentale di un mosaico urbano in continua evoluzione. Questi interventi non si limitano alla mera trasformazione fisica degli spazi, ma incarnano una visione integrata dello sviluppo urbano, dove sostenibilità ambientale e inclusione sociale si fondono con le esigenze del mercato immobiliare commerciale.
La città prosegue nel suo percorso di rinnovamento, consolidando la propria posizione di principale hub economico italiano e confermandosi tra le metropoli europee più attrattive per gli investimenti immobiliari commerciali.
Benvenuto! Clicca su uno dei nostri assistenti per inviare un messaggio, vi risponderanno il prima possibile.