City Life Milano: l'evoluzione di un quartiere direzionale d'eccellenza

City Life Milano: l'evoluzione di un quartiere direzionale d'eccellenza

La Nascita di un Nuovo Centro Direzionale

La trasformazione dell'ex quartiere fieristico di Milano in quello che oggi conosciamo come City Life rappresenta uno dei più significativi progetti di rigenerazione urbana della città. Nato da una gara internazionale in seguito al trasferimento della Fiera Milano nell'area Rho-Pero, questo ambizioso progetto, seppur completato alcuni anni dopo la data inizialmente prevista per Expo 2015, ha ridefinito completamente lo skyline e il tessuto urbano della zona.

Il complesso, progettato secondo rigorosi criteri di sostenibilità (puoi leggere il nostro approfondimento dedicato a questo tema) e con una visione decisamente avanguardistica, si articola in elementi distintivi che ne caratterizzano l'identità: il Business District con le sue iconiche Tre Torri, un moderno centro commerciale, eleganti complessi residenziali e un vasto parco che si è affermato come secondo polmone verde della metropoli lombarda. La posizione strategica nella zona Nord Ovest di Milano, unitamente all'eccellente collegamento garantito dalla linea metropolitana M5, ha contribuito a rendere City Life una delle aree più ambite del panorama immobiliare milanese.

 


Il Mercato Attuale: Un'Analisi Approfondita

Il settore terziario domina il panorama immobiliare di City Life, con le Tre Torri progettate da archistar internazionali che rappresentano l'eccellenza dell'architettura contemporanea. Anche gli edifici storici novecenteschi delle zone limitrofe contribuiscono a creare un patrimonio immobiliare di altissimo livello qualitativo.
I valori immobiliari riflettono il prestigio dell'area:

  • Gli uffici si attestano in una fascia tra i 4.000 e i 6.000 euro al metro quadro per le compravendite
  • I canoni di locazione oscillano tra i 350 e i 500 euro al metro quadro annui
  • Il settore retail presenta valutazioni analoghe al comparto direzionale

Il successo dell'area è confermato dagli eccezionali tassi di occupazione, che sfiorano il 100% sia negli spazi commerciali di City Life che nelle zone limitrofe, come piazza 6 Febbraio e l'asse Domodossola/Arona. Il tessuto commerciale vanta la presenza di brand prestigiosi che spaziano dalla grande distribuzione con Carrefour, alla ristorazione con insegne come Dispensa Emilia e California Bakery, fino all'intrattenimento con AnteoCityLife e al retail di lusso con marchi come Adidas, Napapijri e Calvin Klein.
Nel settore direzionale, il quartiere ospita le sedi di colossi come Allianz, Generali e PwC, ciascuna nelle rispettive torri iconiche. La zona accoglie anche altri headquarters di rilievo, tra cui la multinazionale Lactalis/Galbani e, a breve distanza, la rinomata Casa Milan, che integra spazi commerciali, museali e di ristorazione.

 


Prospettive Future: Sviluppo Sostenibile e Opportunità di Investimento

L'orizzonte di City Life si arricchirà ulteriormente con il progetto City Wave, la cui realizzazione è prevista entro il 2026, in concomitanza con le Olimpiadi invernali Milano-Cortina, (ne abbiamo parlato qui). Questo innovativo sviluppo prevede due edifici collegati da una struttura ondulata, caratterizzata da un'area verde integrata. Il progetto destinerà la maggior parte degli spazi ad uso uffici, con circa 3.000 metri quadri dedicati al retail. In linea con gli obiettivi di sostenibilità, l'intervento includerà un importante parco fotovoltaico.
La solidità dell'investimento immobiliare in quest'area è supportata da diversi fattori:

  • L'elevata qualità costruttiva e architettonica degli immobili
  • La presenza di conduttori di primario standing
  • Contratti di locazione con solide garanzie economiche e contrattuali
  • Prospettive di ulteriore apprezzamento legate ai nuovi sviluppi

Sebbene i rendimenti lordi da locazione si attestino intorno al 6-7% annuo, il vero valore aggiunto risiede nella qualità dei tenant e nella solidità delle garanzie contrattuali. La commercializzazione già al 70% della nuova torre City Wave, a un anno dalla sua apertura, testimonia il persistente interesse del mercato per quest'area.

Per gli investitori, City Life rappresenta una scelta che richiede un impegno economico significativo, ma offre in cambio prospettive di crescita concrete, sostenute dall'evoluzione costante del quartiere e dal suo orientamento verso la sostenibilità ambientale. Puoi vedere i nostri uffici disponibili nel quartiere City Life qui.

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