Investire a Milano Centrale: Guida al Mercato Immobiliare di un Quartiere in Continua Evoluzione

Investire a Milano Centrale: Guida al Mercato Immobiliare di un Quartiere in Continua Evoluzione

Da quasi 100 anni Milano Centrale, o se volete la Stazione Centrale di Milano, accoglie milioni di persone, una vera e propria porta d'ingresso alla città più ambita d'Italia. Emigranti pieni di sogni e speranze, pendolari da tutto il Nord, manager internazionali sono solo una parte delle persone che quotidianamente transitano per Milano Centrale. Questo maestoso edificio, inaugurato nel 1931, non è solo un nodo di trasporti, ma un simbolo della città stessa, un punto di incontro tra passato e futuro, tra tradizione e innovazione.

Il primo impatto con la città è piazza Duca d'Aosta, vero e proprio cuore pulsante della zona, crocevia di persone, culture e mondi, un posto che al primo impatto può disorientare ma che è strategico non solo a livello logistico ma anche commerciale e imprenditoriale. La piazza, con la sua imponente facciata della stazione che la domina, è un microcosmo dell'energia e della diversità di Milano. Qui si possono vedere uomini d'affari che corrono verso il loro prossimo appuntamento, turisti che osservano meravigliati l'architettura eclettica della stazione, e residenti che attraversano la piazza nelle loro routine quotidiane.
Come tutte le grandi stazioni italiane del '900, anche Milano Centrale si trova in centro città, quindi tutte le zone più rinomate si trovano poco distanti da qui. Tram, metropolitane, autobus di collegamento per gli aeroporti: da questa Agorà mitteleuropea tutto si dipana. La facilità di accesso a qualsiasi parte della città e oltre rende questa zona un punto nevralgico non solo per i trasporti, ma anche per il business e il commercio.

Il quartiere di riferimento è uno dei più dinamici, movimentati, a volte anche caotici di Milano e di conseguenza lo è anche il mercato immobiliare commerciale. Questa vivacità si riflette in un tessuto urbano in continua evoluzione, dove edifici storici si alternano a moderne costruzioni, creando un mix affascinante di stili architettonici e opportunità immobiliari.

Per ciò che riguarda il mercato degli uffici, sia in vendita che in locazione, piazza Duca d'Aosta, via Vittor Pisani, via Galvani, via Petit, via Fara sono le strade con la maggior offerta e soluzioni. La centralità e la comodità di avere a disposizione collegamenti diretti con l'Italia e il resto d'Europa, rende molto interessante per società di ogni tipo avere il proprio head quarter o anche un ufficio di rappresentanza in zona Stazione Centrale. Multinazionali, startup innovative e aziende storiche italiane convivono in questo quartiere, creando un ecosistema business unico nel suo genere.
La domanda quindi è molto alta e variegata così come l'offerta. Ci sono parecchie tipologie di edifici, sia del primo '900 sia moderni e anche le dimensioni degli uffici possono variare, dalle poche decine di metri quadrati, utili per avere una base in città, ai classici studi di professionisti, alle grandi strutture di svariate centinaia di mq, spesso occupate da multinazionali o importanti aziende nazionali, per arrivare agli enormi coworking che negli ultimi anni si sono rapidamente sviluppati in tutte le più importanti città del mondo. Questa diversità di spazi permette di soddisfare le esigenze di ogni tipo di attività, dal libero professionista alla grande corporation.

 

Il mercato degli immobili commerciali a Milano Centrale

I prezzi di vendita, sicuramente più bassi della limitrofa zona Piazza Repubblica/Turati si assestano, sempre considerato ubicazione e pregio del palazzo, tra i 5.000 e i 6.000 euro al mq, mentre per le locazioni un ordine di grandezza può essere tra i 250 e i 400 euro mq/anno. Questi prezzi, pur essendo considerevoli, risultano competitivi se paragonati ad altre zone centrali di Milano, offrendo un ottimo rapporto qualità-prezzo per chi cerca una location prestigiosa e ben collegata.

La parte legata al commercio tradizionale, negozi, botteghe, esercizi pubblici, servizi di ogni genere è molto sviluppata nella zona antistante Piazza Duca d'Aosta che ha come riferimento via Vitruvio, via Macchi, via Settala, via Torriani. Queste strade brulicano di attività commerciali di ogni tipo, dai piccoli negozi di quartiere alle catene internazionali, creando un mix vivace e diversificato che serve sia i residenti che i numerosi viaggiatori di passaggio.

Anche in questo caso le soluzioni sono molteplici e da un punto di vista immobiliare i prezzi sono più bassi rispetto a zone vicine come Buenos Aires. Si può dare un riferimento per il prezzo di vendita dai 3.000 ai 5.000 euro al mq, mentre per le locazioni si può fare riferimento su una forbice che va dai 250 ai 350 euro mq anno. Questa varietà di prezzi rende la zona accessibile a diversi tipi di attività commerciali, dai piccoli imprenditori alle grandi catene, contribuendo alla diversità dell'offerta commerciale del quartiere.

Per concludere, un piccolo focus su via Vittor Pisani, vero e proprio collettore tra Centrale e il centro della città. Questo vialone, costruito contestualmente alla Stazione proprio per collegarla alla città, è caratterizzato da una ampia larghezza e da un porticato su ambo i lati della strada. Proprio sotto i portici, in stile Bologna, ci sono numerosi locali e ristoranti rinomati come il celebre "Giannino", punti di riferimento per piacevoli serate all'insegna del divertimento e della buona cucina. Via Vittor Pisani non è solo un'arteria di collegamento, ma un vero e proprio salotto all'aperto di Milano, dove business e piacere si fondono in un'atmosfera unica.

Proprio qui Uffici&Negozi propone alcuni immobili, sia per attività commerciali o anche per un investimento produttivo, in una zona che rimane una delle più vive e dinamiche della città. Questa opportunità rappresenta perfettamente il potenziale della zona: spazi ampi e versatili in una location strategica, pronti per essere trasformati in base alle esigenze del mercato.

L'area della Stazione Centrale di Milano si conferma come uno dei quartieri più interessanti e promettenti per investimenti immobiliari commerciali. La sua posizione strategica, la ricchezza di collegamenti, la varietà di spazi disponibili e il continuo flusso di persone la rendono un terreno fertile per attività di ogni tipo. Che si tratti di uffici, negozi o locali di ristorazione, la zona offre opportunità uniche per chi sa coglierle, promettendo un futuro di continua crescita e sviluppo nel cuore pulsante di Milano.

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